新法とは?

1992年8月1日より施行された、新法こと借地借家法ですが、この法律が制定・施行されるようになった原因としては、土地の高騰が挙げられます。
日本の戦前から戦後にかけて、土地価格はそれ程高くなかったため、貸主である地主が土地を貸す場合でも、賃貸料を得ることが出来れば、当時は経済的に十分満足出来ることが多かったようです。
よって、旧法の下での借地権でも、大きな問題は余り生じていませんでした。

しかし、高度経済成長以降、都市部などで土地価格が高騰し出してからは、旧法の下では賃借料が地価に比較して割と低く抑えられた上に、半永久的に貸す必要がある場合が多く、大きな不利益になるため、地主が土地を貸し出すことをためらうことが多くなり、結果として土地不足が発生してしまいました。
特にバブル期にはそれが顕著で、東京などでは住宅地不足などの大きな問題になっていました。
それを防止するため、借地権において、以前より借主(借地人)の有利な立場を制限する新法が必要になったわけです。

特に、借地権の存続期間などを短縮する方向に改正され、地主が土地を有効活用出来るようにする内容となっています。
後述しますが、建物の種類による借地権の存続期間の差をなくしたり、更新期間の短縮などを図っています。