借地権の「借地法」とは

借地権という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか?簡単に言えば、自己の所有する建物・建造物(家やビル、倉庫など)を建てるために他人の所有する土地を借りる権利です。
具体的には地上権や土地賃借権のことを言います。

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注意すべきは、あくまで土地の上に構造物を建てる目的で借りる場合にのみ該当するということです。
ですので、土地を借りた場合でも、土地の上にあるものが、すぐに移動や簡単に取り壊しが出来るような、簡素なプレハブや資材置き場などでは借地権に該当しませんし、単なる駐車場や空き地のままの場合も建物や建造物がありませんので、当然該当しません。

通常の貸借関係では、借主と貸主の力関係上、どうしても貸主側が強くなってしまう傾向があります。
そうなると、土地の貸借関係でもその関係が維持されたままでは、借地権が簡単に契約解除されてしまう可能性が出て来ます。
その場合には、借りている土地の上に建っている、まだ十分に使用可能な建物の取り壊しなどが必要となったりすることがあり、そうなると経済的にも借主の大きな損失となります。
そのような社会的不利益を防ぐ目的で、土地を長い間独占・安定して使用できるようにする必要が出て来ます。
逆に言えば、上記の簡素なプレハブや駐車場では、すぐに撤去が出来たり、そもそも撤去する必要がないため、ほとんど不利益にならないので借地権に該当しないと言えるわけです。
そして、この借りた土地の安定使用を目的とした法律が「借地法」(正確には旧・借地法)として規定されていたのです。